Vilă modernă | S+P+E+ER | 226 mp utili | Gheorgheni

Vă propunem spre vânzare o vilă modernă, amplasată într-o zonă exclusivistă de case din cartierul Gheorgheni, pe o arteră secundară liniștită din zona străzii Vasile Lupu. Proprietatea impresionează prin designul inteligent, spațiile generoase și compartimentarea eficientă, fiind ideală pentru o familie care își dorește confort, intimitate și acces rapid către punctele de interes ale orașului.

Cu regim de înălțime Subsol + Parter + Etaj + Etaj retras și o suprafață utilă de 226 mp, vila este compartimentată astfel:
• Subsol (56 mp): hol de acces, baie, spălătorie și cameră tehnică
• Parter (73,75 mp): living spațios open-space cu bucătărie și dining, hol, baie, dressing, plus acces către o terasă de 15 mp și grădina privată
• Etaj 1: dormitor matrimonial cu dressing și baie proprie, dormitor secundar, baie separată și hol
• Etaj retras (33 mp): spațiu multifuncțional (birou, bibliotecă sau zonă de relaxare) cu acces pe o terasă generoasă de 34 mp

Proprietatea dispune de un garaj și un loc de parcare exterior.

Se predă la stadiul semifinisat, cu dotări precum centrală termică proprie, încălzire în pardoseală, ferestre termoizolante din PVC, pereți finisați cu glet, instalații electrice și sanitare pe poziții și ușă metalică la intrare.

Construcția este realizată din materiale de calitate superioară: zidărie din cărămidă Porotherm de 25 cm pentru rezistență și izolare eficientă, iar exteriorul este termoizolat cu polistiren de 15 cm, asigurând un consum energetic optim și un confort termic ridicat pe tot parcursul anului.

Vila este amplasată pe un teren de 305 mp, beneficiind de o curte liberă de 233 mp, ideală pentru amenajarea unei grădini, a unui spațiu de relaxare sau a unei zone de joacă pentru copii – un plus important pentru confortul zilnic.

Proprietatea se vinde de pe firmă, iar pentru persoanele fizice se adaugă TVA. Se acceptă achiziția prin credit, cu un avans minim de 35%.

Pentru mai multe informații sau pentru a programa o vizionare, vă stăm cu drag la dispoziție. Această vilă reprezintă o oportunitate excelentă de a locui într-o zonă premium din Cluj-Napoca, bucurându-vă de spațiu, liniște și acces facil către oraș. P155782